Dans une copropriété, une façade mal isolée peut vite devenir un vrai sujet. Les logements sont plus difficiles à chauffer. Les murs restent froids en hiver. Les factures augmentent. Et en été, la chaleur peut aussi être plus difficile à supporter.
L’isolation thermique par l’extérieur, aussi appelée ITE, est une bonne solution pour améliorer le confort des habitants. Mais… une ITE en copropriété représente un budget important. Heureusement, plusieurs aides de l’État pour la rénovation énergétique peuvent réduire le coût des travaux.
Pourquoi faire une ITE dans une copropriété ?
Le premier objectif d’une ITE en copropriété est d’améliorer le confort au quotidien, de réduire les besoins en chauffage (ce qui peut donc avoir un impact positif sur les charges de la copropriété) mais aussi les travaux peuvent améliorer le DPE de la copropriété et la qualité générale du bâtiment.
Pour les copropriétaires, c’est aussi une façon d’entretenir et de valoriser leur patrimoine.
MaPrimeRénov’ Copropriété peut-elle financer une ITE ?
MaPrimeRénov’ Copropriété fait partie des principales aides pour la rénovation énergétique en copropriété. Elle peut financer une partie des travaux réalisés sur les parties communes. Cela peut concerner l’isolation des murs, la toiture, la ventilation ou encore certains équipements de chauffage.
Attention toutefois : une ITE seule ne donne pas automatiquement droit à cette aide.
C’est le gain énergétique global du projet qui compte. En 2026, la copropriété doit atteindre au moins 35 % de gain énergétique.
Le montant de l’aide peut atteindre :
- 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 % ;
- 45 % du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 50 %.
Les dépenses prises en compte sont plafonnées à 25 000 € par logement.
L’isolation thermique par l’extérieur peut donc suffire dans certains immeubles si elle permet d’atteindre le niveau de performance demandé. Dans d’autres cas, elle devra être associée à d’autres travaux.
Quelles sont les conditions pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, plusieurs conditions doivent être respectées.
L’immeuble doit avoir au moins 15 ans et être inscrit au registre national des copropriétés.
La copropriété doit aussi comprendre un nombre minimum de résidences principales :
- au moins 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins ;
- au moins 75 % pour celles de plus de 20 lots.
Les travaux doivent être réalisés par des entreprises RGE, c’est-à-dire Reconnues Garantes de l’Environnement.
Une évaluation énergétique est également nécessaire. Elle permet de mesurer les performances du bâtiment avant les travaux et d’estimer les résultats après rénovation.
Enfin, la copropriété doit être accompagnée par une assistance à maîtrise d’ouvrage, ou AMO. Elle aide à préparer le projet, à monter les dossiers et à suivre les différentes étapes.
Des aides supplémentaires pour certains copropriétaires
En plus de l’aide versée à la copropriété, certains copropriétaires occupants peuvent bénéficier d’une prime individuelle.
En 2026, cette aide peut atteindre :
- 1 500 € pour les ménages modestes ;
- 3 000 € pour les ménages très modestes.
Un bonus peut aussi être accordé dans certains projets qui permettent à un immeuble très énergivore de sortir des classes F ou G.
Ces aides peuvent donc réduire encore le reste à charge pour certains foyers.
Les CEE peuvent-ils compléter MaPrimeRénov’ ?
Les Certificats d’économies d’énergie, aussi appelés CEE, peuvent participer au financement de certains travaux d’isolation. Pour une copropriété classique, les CEE peuvent être cumulés avec MaPrimeRénov’ Copropriété, selon les conditions du dispositif.
Pour les copropriétés considérées comme fragiles ou en difficulté, les règles sont différentes. Elles peuvent bénéficier d’une bonification spécifique. Dans ce cas, la valorisation des CEE est encadrée par l’Anah.
Il est donc important d’étudier la situation exacte de la copropriété avant de calculer le montant total des aides.
L’éco-PTZ copropriété pour financer le reste à charge
L’éco-PTZ copropriété, ou éco-prêt à taux zéro collectif, peut aussi être utilisé pour financer certains travaux de rénovation énergétique.
Son principal avantage est simple : il permet d’emprunter sans payer d’intérêts.
Pour une action de travaux, hors remplacement des fenêtres, le montant peut aller jusqu’à 15 000 € par logement.
Dans le cadre d’une rénovation énergétique globale, le financement peut aller jusqu’à 50 000 € par logement, avec une durée de remboursement pouvant atteindre 20 ans.
Ce prêt peut donc être intéressant pour compléter les aides et réduire l’effort financier demandé aux copropriétaires.
La TVA à 5,5 % pour certains travaux
Certains travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d’une TVA à 5,5 %.
Pour en bénéficier, le logement doit en principe être achevé depuis plus de deux ans. Les travaux doivent aussi respecter les critères techniques prévus par la réglementation.
Cette TVA réduite permet de limiter le coût total de l’intervention.
Comment préparer un projet d’ITE en copropriété ?
Une isolation de façade en copropriété ne se décide pas du jour au lendemain.
La première étape consiste à étudier l’état du bâtiment. Il faut regarder la façade, l’isolation existante, la toiture, les fenêtres, la ventilation et le chauffage.
Un audit énergétique ou une évaluation énergétique permet ensuite de mieux comprendre les points faibles de l’immeuble.
Il faut aussi tenir compte de sa configuration. Balcons, garde-corps, volets, fenêtres, débords de toiture ou réseaux en façade peuvent avoir un impact sur les travaux.
Ces éléments influencent directement le prix de l’isolation thermique extérieure.
Le projet doit ensuite être présenté aux copropriétaires et voté en assemblée générale.
Enfin, une déclaration préalable de travaux peut être nécessaire si l’aspect extérieur du bâtiment est modifié. Les règles d’urbanisme de Thonon-les-Bains doivent donc être vérifiées avant le chantier.
Faire avancer le projet plus sereinement
Un projet d’ITE en copropriété concerne plusieurs propriétaires. Et tout le monde n’a pas forcément le même budget ni les mêmes priorités.
Pour avancer plus facilement, les informations doivent être claires. Quels travaux sont prévus ? Combien vont-ils coûter ? Quelles aides sont possibles ? Quel sera le reste à payer ? Quels résultats peut-on espérer ?
Le rôle de Benoît, courtier en travaux à Thonon-les-Bains, est de vous accompagner dans votre projet d’isolation thermique par l’extérieur. Il vous aide à rechercher des entreprises qualifiées et à comparer les solutions et les devis.
Vous envisagez une ITE en copropriété à Thonon-les-Bains, un ravalement avec isolation ou une rénovation énergétique globale ? Échangeons sur votre immeuble et sur les solutions les plus adaptées à votre projet.